מכתב לבעל הדירה
בוחרים את מטרת המכתב — תיקון ליקוי, החזר ערובה, סיום שכירות או מימוש אופציה — והכלי מוסיף את המועד שבחוק השכירות והשאילה ומחשב את התאריך. המכתב מוכן לשליחה בוואטסאפ, במייל או בדואר רשום.
- הפרטים לא עולים לשרת
- בלי הרשמה
- חינם, בלי סימן מים
עד מתי המשכיר צריך לתקן
26 בספטמבר 2026
ליקוי שאינו מאפשר מגורים סבירים: עד 3 ימים מקבלת הדרישה (סעיף 25ח(ב))
מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. בדקו את הפרטים לפני השליחה ושמרו עותק.
איך זה עובד
בוחרים מטרה
ארבעה סוגי מכתבים נפוצים של שוכרים.
ממלאים פרטים
כתובת הדירה, תאריך החוזה והפרטים הרלוונטיים.
שולחים ושומרים עותק
PDF, Word או מייל, עם תאריך ברור.
תיקון ליקויים: 30 יום, ובדחוף 3 ימים
המשכיר צריך לתקן על חשבונו ליקוי שאינו קל ערך בתוך זמן סביר ולא יאוחר מ־30 יום מקבלת דרישה מהשוכר. ליקוי שלא מאפשר מגורים סבירים צריך לתקן בתוך 3 ימים. ליקוי שנגרם משימוש לא סביר של השוכר הוא באחריות השוכר (סעיף 25ח).
ערובה (פיקדון): עד 60 יום אחרי החזרת הדירה
בסוף השכירות המשכיר מחזיר את הערובה או את יתרתה בתוך 60 יום מהחזרת הדירה, או מהיום שבו השוכר שילם את חובותיו אם זה מאוחר יותר. מימוש ערובה מותר רק במקרים שמפורטים בחוק, ואחרי הודעה מראש (סעיף 25י). סכום הערובה מוגבל לנמוך מבין שכר דירה של שליש מתקופת השכירות לבין שלושה חודשי שכירות.
אופציה ויציאה מוקדמת: 60 יום מראש
שוכר שרוצה לממש ברירה (אופציה) להארכה שבחוזה מודיע לפחות 60 יום לפני סוף התקופה (סעיף 25יב). אם בחוזה יש סעיף שמאפשר לצדדים לבטל אותו בלי הפרה, השוכר מודיע 60 יום מראש והמשכיר 90 יום (סעיף 25יג).
על אילו חוזים זה חל
הכללים האלה חלים על רוב חוזי השכירות למגורים, אבל לא על כולם: למשל לא על שכירות של עד שלושה חודשים בלי אפשרות הארכה, שכירות ליותר מעשר שנים, מעונות סטודנטים, או דמי שכירות מעל 20,000 ₪ לחודש (סכום שמתעדכן) (סעיף 25טו).
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין ערובה לפיקדון?
בחוק המונח הוא "ערובה", והחוק מזכיר למשל מזומן וערבות בנקאית. בשיחה יומיומית אומרים פיקדון.
המשכיר לא תיקן בזמן. מה עכשיו?
החוק מפנה במקרה כזה להוראות על אי קיום חובת התיקון (סעיף 25ח(ג)). לפני שמתקנים לבד ומקזזים משכר הדירה, כדאי להתייעץ, כי יש לזה תנאים.
איך שולחים כדי שיהיה תיעוד?
מייל או וואטסאפ עם אישור קריאה, ובמחלוקת כספית גם דואר רשום. שומרים עותק.